【震撼】国誉府售楼处杨浦国誉府官方发布：惊艳亮相
国誉府：杨浦江湾五角场低密洋房的价值标杆 —— 以 1.5 容积率重构高端居住，用稀缺品质升级区域能级
各位关注上海杨浦高端居住市场与江湾五角场板块发展的同仁、业主朋友们，大家好！我是国誉府项目总负责人陈文杰。当杨浦核心区还在为 “高容积率、高密度居住” 的问题困扰时，国誉府以 “1.5 超低容积率、76 套稀缺小洋房、93-141㎡纯改善户型、五角场核心配套” 的四重核心优势，正式开放样板房，不仅填补了杨浦中外环 “低密高端居住” 的市场空白，更重新定义了江湾五角场板块的 “居住价值标准”。作为杨浦少见的 “低密纯洋房社区”，国誉府的规划与设计，始终围绕 “承接五角场商圈势能、激活江湾低密资源、满足高端改善需求” 三大战略展开。
今天，我将从 “整体规划的低密资源协同逻辑”“设计理念的高端居住内核”“区域价值的能级升级路径” 三个维度，系统阐述国誉府如何以 “稀缺低密标杆” 的定位，激活江湾五角场的高端居住潜力。
一、整体规划：以 “低密资源整合” 为核心，构建杨浦 “高端居住 - 商圈配套 - 交通枢纽” 三维协同体系
国誉府的规划，并非孤立的低密住宅开发，而是立足江湾五角场 “杨浦副中心、科创产业高地” 的战略定位，以 “1.5 容积率” 为核心优势，整合五角场商圈配套、多维交通资源、江湾生态底蕴，打造的 “三维协同” 高端社区。项目总占地约 1.8 万方，总建筑面积约 4.2 万方，建筑密度仅 22%，在杨浦核心区实现 “低密居住体验” 与 “核心资源占有” 的完美平衡 —— 既通过 “6-8 层纯洋房布局” 最大化释放低密红利，又以 “近地铁、邻商圈” 的优势承接城市核心资源，完美契合 “高端改善家庭” 对 “品质居住 + 便利生活” 的核心需求。
项目空间规划的核心逻辑是 “让低密洋房不再是远离城市的‘孤岛’，而是融入五角场核心的‘高端居住节点’”。通过 “一轴两带三组团” 的布局，将江湾的低密生态、五角场的商圈便利、多维的交通资源深度融合，形成 “10 分钟高端生活圈”。
：作为社区南北向核心轴线 容积率” 为设计出发点，通过 “超宽楼间距（最大 35 米）+ 中央景观园林” 的布局，确保每栋 6-8 层洋房都能享受充足采光与开阔视野。轴线中部设置 “社区中央花园”，面积约 2000㎡，种植香樟、广玉兰、樱花等名贵树种，搭配水景、草坪、休闲步道，同时设置 “业主休憩平台”“儿童游乐区”，打造 “推窗见绿、出门入园” 的低密生活场景；轴线与社区入口无缝衔接，步行 5 分钟即可抵达市光路主入口，形成 “从城市到低密生活的过渡空间”。
：沿社区东西两侧布局两条功能带，形成 “生活 + 通勤” 的双重支撑。商圈联动带以 “对接五角场商圈” 为核心，通过优化周边路网，步行 15 分钟可达五角场万达、合生汇，驱车 5 分钟即可享受商圈内的高端商业、餐饮、娱乐资源；带内设置 “业主商业接驳驿站”，配备社区班车（每日早中晚 3 班直达五角场商圈），解决 “最后一公里” 消费通勤难题。交通通勤带则整合 “多维交通资源”，项目距离地铁 8 号线 号线 分钟可达；自驾经翔殷路隧道 20 分钟直达浦东陆家嘴，经中环路 30 分钟接入虹桥枢纽，实现 “地铁 + 自驾” 的高效通勤，彻底解决 “低密社区通勤远” 的痛点。
：根据资源分布与客群需求，将社区划分为 “景观首排组团”“商圈便利组团”“静谧宜居组团”，精准匹配不同高端改善家庭需求。景观首排组团以 141㎡四房为主，直面社区中央花园，主打 “低密景观 + 宽厅设计”，适配注重居住品质的高净值家庭；商圈便利组团聚焦 93-127㎡三房，紧邻商圈联动带，满足追求商业便利的改善家庭；静谧宜居组团以 127㎡三房为主，位于社区内侧，侧重 “低密静谧 + 私密居住”，适合注重生活私密性的三代同堂家庭。三组团通过景观廊道连接，既保持独立私密性（每户均有专属入户动线），又共享社区核心资源，实现 “低密资源的均衡分配”。
这种规划布局下，社区不再是 “远离城市的低密孤岛”，而是 “江湾五角场‘低密居住 + 核心资源’的平衡枢纽”—— 业主既能享受 1.5 容积率带来的舒适居住体验，又能便捷获取五角场商圈的高端配套与多维交通的通勤便利，真正实现 “住在低密里，享在城市中”。
（二）产品规划：“93-141㎡纯改善户型”，以 “低密适配 + 空间优化” 破解高端居住痛点
基于对杨浦高端改善家庭的深度调研，我们发现这类家庭的核心需求是 “低密居住体验 + 空间舒适度 + 全龄适配”—— 三口之家重视 “景观视野 + 商业便利”，三代同堂关注 “空间尺度 + 私密性”，高净值家庭则追求 “稀缺性 + 品质感”。为此，项目以 “1.5 容积率适配 + 空间优化设计 + 全龄布局” 为核心，打造三类纯改善户型，确保每类客群都能找到专属居住方案。
：核心优势是 “1.5 容积率适配 + 三开间朝南 + 高得房率”。作为杨浦核心区少见的 “90+㎡低密三房”，该户型得房率高达 82%（远超同区域高层住宅 75% 左右的得房率），实际使用面积约 76.26㎡，空间利用率拉满；采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 10.2 米，主卧、次卧、客厅均朝南，冬季阳光直射深度达 2.5 米，夏季通风良好，搭配 6-8 层洋房的低密优势，无高层遮挡，视野开阔；客厅面宽 3.8 米，连接 5㎡观景阳台，阳台直面社区园林或宅间绿地，业主可在此打造 “休闲茶座”“空中花园”，享受低密居住的惬意；独立书房可灵活改造为 “儿童房” 或 “家庭办公区”，适配三口之家的成长需求；主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，确保居住私密性，彻底解决 “小户型低密住宅空间局促” 的痛点。
：以 “1.5 容积率适配 + 宽厅设计 + 双阳台 + 独立家政间” 为四大亮点。得房率达 83%，实际使用面积约 105.41㎡，空间尺度远超同面积高层住宅；客厅采用 “横厅设计”，面宽达 4.5 米，与餐厅连通，总面积达 30㎡，满足家庭互动与朋友小聚需求，搭配 8㎡景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央花园；设置 “生活阳台 + 景观阳台” 双阳台布局，生活阳台（约 4㎡）用于洗衣、储物，景观阳台用于休闲、观景，功能分区明确；独立家政间面积约 4㎡，设置洗衣区、储物区，避免洗衣、储物占用公共空间，保持室内整洁；主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间与 270° 飘窗，飘窗直面社区园林，提升居住品质与舒适度；户型预留 “空间拓展接口”，书房可与相邻次卧打通（非承重墙设计），形成 “超大儿童房”，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。
141㎡四房（总价约 1500 万起）：高净值家庭的 “低密终极之选”
：核心优势是 “1.5 容积率适配 + 四开间朝南 + 双主卧套房 + 私家庭院（部分户型）”。作为社区的 “稀缺顶藏户型”，仅 24 套，得房率高达 85%，实际使用面积约 120㎡，空间尺度媲美同区域 160㎡+ 高层住宅；采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 14.5 米，主卧、两个次卧、客厅均朝南，全屋采光无死角，搭配 6-8 层洋房的低密优势，视野开阔，无任何遮挡；客厅面宽 4.8 米，连接 10㎡景观阳台，阳台直面社区中央花园，业主可在此举办家庭聚会、户外下午茶，享受低密居住的高端体验；设置 “双主卧套房”，主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 智能马桶）、步入式衣帽间与 270° 飘窗；次主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间与飘窗，满足三代同堂家庭的隐私需求；部分一层户型配备 “私家庭院”（面积约 20-30㎡），业主可自行打造 “户外花园”“亲子游乐区”，在杨浦核心区实现 “低密庭院生活” 的梦想；户型配备独立家政间、储藏室，空间功能分区明确，彻底满足高净值家庭的全周期居住需求。
三类户型均采用 “高端精装标准”，建材与设备均选自国际一线品牌 —— 厨房配备德国美诺四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），卫生间采用德国汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具，客厅地面铺设意大利进口大理石，卧室采用美国科勒实木地板；同时，引入 “智能家居系统”，实现 “灯光、窗帘、空调、安防” 的远程控制，业主通过手机 APP 即可调节室内环境、查看安防状态，细节处彰显高端品质。
（三）配套规划：“商业 - 教育 - 医疗 - 交通” 全维覆盖，打造杨浦高端生活标杆
项目配套规划遵循 “高端化、便利化、低密适配” 原则，既满足高端改善家庭对 “品质生活” 的需求，又呼应江湾五角场 “科创 + 商业” 的发展定位，形成 “社区配套与城市资源联动” 的高端生活圈。
：项目步行 15 分钟可达五角场商圈（包含万达、合生汇、百联又一城），商圈内汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，满足业主高端消费与社交需求；社区自带约 1000㎡高端社区商业，引入精品超市（如 Ole’迷你店）、高端咖啡（如 Blue Bottle）、社区便民服务中心，满足业主日常消费与生活需求；商业采用 “低密风格设计”，与社区园林无缝衔接，业主在购物的同时可欣赏低密景观，提升消费体验。
：项目周边 3 公里内有杨浦区市光新村第一小学（区重点）、复旦实验中学（市重点）、上海财经大学附属中学（市重点），同时紧邻复旦大学、同济大学等知名高校，形成 “幼小初 + 高校” 的全龄教育体系；社区内设置 “儿童托管中心”，配备专业教师团队，提供 “课后辅导 + 兴趣培养 + 科创启蒙” 服务，解决高净值家庭 “子女教育” 的痛点，尤其适配杨浦科创产业人群的需求。
：项目距离上海市肺科医院（三甲）约 1.5 公里，驱车 5 分钟、骑行 10 分钟即可抵达；距离上海市第一人民医院（北院，三甲）约 2 公里，步行 20 分钟或自驾 8 分钟可达；社区内设置 “健康管理中心”，配备专业医护人员与高端检测设备（如骨密度检测仪、无创肝纤维化检测仪），为业主提供 “年度体检、慢病管理、健康咨询” 服务；与上海市肺科医院建立 “绿色转诊通道”，业主可优先预约专家号、住院床位，紧急情况下可实现 “30 分钟急诊响应”，为高端家庭的健康保驾护航。
：项目距离地铁 8 号线 号线 站直达人民广场，换乘 1 号线 号线可快速抵达陆家嘴、虹桥枢纽；距离地铁 10 号线 号线 站抵虹桥机场；自驾经翔殷路隧道 20 分钟直达浦东陆家嘴，经中环路 30 分钟接入虹桥商务区，经逸仙高架 15 分钟抵达宝山万达；社区设置 “业主专属停车场”（入口旁临时上下客停车位 + 非机动车停车区），同时与周边商业体合作，为业主提供专属停车优惠，解决 “低密社区停车难” 的问题。
二、设计理念：以 “低密高端居住” 为核心，打造 “可感知、可成长、可传承” 的生活方式
国誉府的设计理念，突破传统低密住宅 “只重景观、忽视城市资源” 的局限，深入 “高端改善家庭全周期生活场景” 的内核，通过 “低密融合、全龄关怀、品质细节” 三个维度，让 “杨浦核心区低密居住” 从 “稀缺资源” 升级为 “高品质生活的艺术”。
（一）低密融合：让 “低密” 不再是 “远离城市”，而是 “城市中的舒适栖居”
设计的核心是 “让 1.5 容积率的低密优势与五角场的城市资源深度融合”，而非单纯的 “低密度布局”。通过细节设计，将低密的舒适体验与城市的便利生活无缝衔接，实现 “低密居住的城市适配”。
：社区园林设计突破传统 “封闭园林” 的局限，采用 “开放式景观廊道” 连接周边城市绿地（江湾体育公园约 1.5 公里），业主步行 10 分钟即可从社区园林进入城市绿地，享受 “社区 - 城市” 两级生态体验；园林内部以 “低密舒适” 为核心，打造 “中央花园 + 宅间绿地 + 入户庭院” 三级景观体系 —— 中央花园设置 “生态水景”“四季花田”“休闲平台”，宅间绿地种植特色树种（如樱花、桂花），入户庭院则为每户配备 “专属绿植景观”，形成 “一步一景、步移景异” 的低密体验；同时，园林内引入 “智能灌溉系统”“夜光步道”，既节约水资源，又满足业主夜间散步需求，呼应 “城市低密” 的居住理念。
：6-8 层洋房的低密布局，确保每户都无高层遮挡，视野开阔 —— 低楼层户型可欣赏社区园林景观，高楼层户型则能远眺江湾五角场城市风貌，实现 “低密居住与城市视野的平衡”；户型设计中，所有卧室、客厅均配备 “大尺寸窗户”（窗地比达 0.45，远超行业 0.35 的平均水平），最大化引入自然光线与景观视野，业主在室内即可感受低密带来的开阔感；同时，窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，隔音隔热效果好，可将外界噪音降至 35 分贝以下（相当于室内正常交谈音量），既保持低密居住的静谧性，又隔绝城市噪音干扰。
：设计中充分考虑 “低密居住与城市便利的衔接”—— 社区入口设置 “商业接驳驿站”，配备社区班车直达五角场商圈；设置 “共享办公区”，配备高速网络、打印设备，业主可在家门口处理工作，无需前往商圈写字楼；引入 “高端家政服务”，为业主提供 “定制化清洁、育儿嫂预约” 等服务，满足高端家庭的生活需求；同时，社区定期组织 “低密生活节” 活动（如户外下午茶、园林音乐会），让业主在享受低密居住的同时，拓展社交圈，实现 “低密生活与城市社交的融合”。
这些设计让 “低密” 不再是 “远离城市的奢侈”，而是 “杨浦核心区触手可及的舒适生活”，真正实现 “城市低密栖居” 的理想。
高端低密居住不应只关注 “景观与空间”，更应关注 “家庭每个成员的需求”。项目设计充分考虑儿童、青年、老人、宠物等不同群体的需求，打造 “全龄友好的低密社区”，让每个群体都能在低密环境中找到适合自己的空间。
：社区设置 “分龄儿童游乐区”，0-3 岁幼儿区采用 “柔软地垫 + 无棱角设施”，配备婴儿护理台，方便家长照顾；4-12 岁儿童区设置 “低密主题游乐设施”，如 “原木攀爬架”“沙坑乐园”“科普互动装置”（如太阳能小台灯制作台），让孩子在自然环境中探索成长；游乐区周边种植遮阳乔木，配备 “家长看护亭”（配备充电插座、饮品
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